您可能会问自己，“我怎样才能最大限度地提高今年租赁物业的税收优惠？”

随着财政年度快速接近尾声，2015年预算已于5月12日公布，现在是开始计划最大限度减少税收的最佳时机 – 利用截至2015年6月30日止财政年度的投资物业。有关税务提示，请参阅下文：

预付利息

如果您预计2016财年的收入较低（由于延长产假或裁员等因素），WM建议预付利息提前12个月。通过在财政年度结束前支付您的出租房产的利息，您将减少2015年的应税收入。 <

利益

利息扣除是投资者通过房屋和土地包购买租赁房产时经常忽略的一个好处。您可以就已购买土地的贷款索取利息，该贷款用于建造租赁房产。

折旧报告

折旧通常是投资者可以获得的第二大减免 – 但很多人在完成纳税申报表时却忽视了这一点。如果出租物业是在1985年7月18日之后建造的，那么WM建议从数量测量师那里做一份折旧报告。编制折旧报告的费用也可以免税。

成本低于300美元的资产

对于价值300美元或更低的资产折旧，您通常会立即获得扣除，前提是这些资产不属于套装。

折旧

如果您购买了价值超过300美元的折旧资产，我们建议您使用递减值法，以便在前五年内最大限度地减少租赁物业扣除。

低价值汇总

如果去年资产的价值低于1,000美元，WM建议您将这些资产汇集到一个低价值池中，在这些池中可以将它们折旧。有利的“汇率”为37.5％。

借款费用

如果您在本财政年度购买了新的投资房产并借入了超过80％的房产价值，WM建议申请借款费用，包括贷款人的抵押贷款保险，贷款设施费，抵押贷款征收印花税，贷款人收取的产权检索费和贷款审批所需的估价费，五年以上或贷款期限，除非这些费用低于100美元。

PAYG预扣税差异

如果您的投资房产遭受了租金损失，并且在上一个财政年度因现金流而陷入困境，那么WM可以帮助您提供现收现付预扣款变更申请。这意味着减少税收和更多钱。

可能的扣减

您可能有权在产生这些费用的收入年度中就以下租赁物业费用申请立即扣除：

• 害虫控制
• 物业代理的费用和佣金
• 数量测量师费用
• 秘书和簿记费
• 安全巡逻费
• 文具和邮资
• 维修＆amp;维护
• 与税收相关的费用
• 电话和租借
• 旅行费用
• 水费
• 电力和燃气
• 园艺和割草
• 内部音频/视频服务费用
• 保险（建筑物，内容和房东）
• 土地税
• 法人团体费用或分层费用
• 清洁
• 银行手续费
• 议会费率
• 为租户做广告

  10.获得物业税专家的建议

  WM的最后一个提示是从合适的人那里得到你的建议。您目前是否从一般税务代理，银行家，经纪人，房地产经纪人或质量调查员那里获得了房产税建议？

  此信息仅为一般性质，不构成专业建议。在采取行动之前，您应该始终就您的具体情况寻求专业建议。

  要进一步讨论您的情况，请致电WM，Innovative Business Accounting＆amp;物业税专家 08 7120 2384 或发送电子邮件至 support@wmbta.com.au